Vrijstaande VILLA te koop in een groene omgeving op 649m2 eigen grond. 

De moderne woning bevindt zich in een landelijke enclave tussen de ‘stille’ en ‘afgetakte’ ’s Gravenweg en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met groot terras, bomen en heesters. Er is volop privacy en diverse zon- en schaduwplekken bieden rust en ruimte. 
De villa is doordacht ingedeeld en geschikt voor een dynamisch gezinsleven. 
Er is mogelijkheden de woning ‘levensloopbestendig’ uit te breiden met een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit alles zonder rigoureuze verbouwing. 
Er is voldoende parkeermogelijkheid op het eigen terrein aan de voorzijde van de woning.
 
Op enkele minuten afstand bevindt zich Metrostation Capelsebrug met een directe verbinding naar het ‘hart van Rotterdam’. Verschillende onderwijsinstellingen zijn op fiets/loopafstand bereikbaar evenals sportfaciliteiten zoals hockey, fitness en golf. Het Kralingse Bos en de Rotterdamse manège bieden ontspanning in velerlei vorm. Winkels zoals Albert Heijn, Hema en Lidl zijn op korte afstand te vinden in het winkelcentrum Prinsenland en ’s Gravenland.
De Ring van Rotterdam is toegankelijk binnen enkele autominuten.  

Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond).

Begane grond: volledig voorzien van een visgraat Kambala parketvloer 

Ruime entree en hal van ca. 10 m2 die aan één zijde toegang geeft tot de studeer/werkkamer en aan de andere zijde tot een royale leefruimte bestaand uit een:

Woonruimte van ca. 45 m2 (1) verdeeld in een:
Zitgedeelte met open haard en raampartijen die zicht geven op de voortuin (westen);
Dinergedeelte voorzien van raampartijen met eveneens zicht op de tuin (zuiden). 
Twee openslaande deuren geven toegang tot groot terras en tuin (oosten). 

Keuken van ca. 11,5 m2 grenst aan het eetgedeelte en is een semi-openkeukenruimte met aan beide zijden een complete keukenopstelling met diverse apparatuur.

Studeer/werkkamer van ca. 21 m2 (2), bijkeuken van ca. 9,2 m2 en toiletruimte, watercloset en wasbakje.

De ruime studeer/werkkamer die zowel via de keuken als via de entree/hal is te bereiken biedt diverse andere gebruiksmogelijkheden.
De bijkeuken met ingebouwde kasten, aansluitingen voor was/droogapparatuur en verwarmingsinstallatie biedt toegang tot de achtertuin met schuur.
De Tuin met schuur:
De onderhoudsarme tuin rondom de woning biedt, samen met het groen van de nabije vrijstaande woningen, een oase van rust in de directe nabijheid van de dynamische stad R’dam. 

1e Verdieping:
Een open hardhouten trap met ruime overloop van ca. 7,3 m2 geeft toegang tot de:

Masterbedroom van ca. 35m2 (3) met kamerbrede kastenwand. De slaapkamer is eenvoudig terug te brengen tot de oorspronkelijke indeling van 2 kamers.

Slaapkamer 2 van ca. 15m2 (5).

Beide slaapkamers aan de zuidkant van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken

Slaapkamer 3 van ca. 16 m2 (4) grenst aan de: 

Badkamer van ca. 8 m2 met ligbad, inloopdouche, watercloset en wastafelmeubel.

De eerste verdieping is (met uitzondering van de betegelde badkamer) volledig voorzien van een onderhoudsvriendelijke systeemparketvloer.

2e Verdieping:
Vliering/bergruimte van ca. 20 m2 met daglicht en te bereiken via een vlizotrap.

Bijzonderheden:

Bouwjaar woning circa 2000.
Gelegen op 649 m2. eigen grond; bijzonder in Prinsenland!
In de nabijheid van Kralingse Bos en Kralingse Plas
Woonoppervlak ca. 190m2 exclusief vliering. 
Begane grondverdieping geheel voorzien van een prachtige visgraat Kambala parketvloer.
Systeemparketvloer bovenverdieping.
Elektrisch bedienbare rolluiken aan de zuidzijde van de woning.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Alarminstallatie.
Eigen oprit voor meerdere auto's.
Verwarming d.m.v. HR cv-ketel, warmwater middels een indirect gestookte boiler.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning.