Op de hoek van markant kruispunt van de Bergweg en de Rodenrijselaan gelegen heel pand bestaande uit een DUBBEL BOVENHUIS (circa 113 m2) en een WINKELRUIMTE (circa 100 m2).

Zonder hedendaagse nutteloze franje vraagt deze fraaie groeibriljant om aandacht van een nieuwe eigenaar die haar deze eeuw in tilt en gangbaar maakt waarvoor ze bedoelt is: WONEN en WERKEN op een levendige hotspot tussen Liskwartier, Oude Noorden en Bergpolder.

Tal van winkels waaronder een grotere kruidenier en andere stadse faciliteiten liggen op slenterafstand. het stadscentrum is slechts 15 minuten lopen en bovendien zijn Bergse Voor- en Achterplas of Kralingse Bos en –Plas binnen 15 minuten fietsafstand bereikbaar.

Openbaar vervoer: De tram stopt bijna direct voor de deur aan de Bergweg en heeft een directe verbinding naar het Centraal Station.

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond).

Winkelruimte:

Beletage:
Entree, verkoopruimte totaal (1 en 2) ca. 48 m2  met bergruimte van ca. 8 m2.

1e verdieping:
Kantoor, opslag, pantry en toiletruimte totaal (3) ca. 53 m2.

Bovenwoning:

Begane grond:
Eigen entree, trap naar de 

2e verdieping:
Riante living (4) ca. 36 m2 aan de voorzijde met schouw en doorloop naar de halfopen keuken (5) ca. 16 m2 met hoekopstelling.

3e verdieping:
Overloop met toiletruimte, kast met cv-ketel.
Slaapkamer aan de Bergwegzijde (6) ca. 19 m2.
Slaapkamer (7)  ca. 12 m2.
Grote badkamer met bad, douche, wastafel en aansluiting wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905.
- Gelegen op eigen grond.
- Verwarming en warmwatervoorziening woning : cv-gas (2019).
- Niet bewoningsclausule van toepassing.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Levering in overleg.