ZWAERDECROONSTRAAT 22A ROTTERDAM – MIDDELLAND - OUDE WESTEN

Een uniek en eigenzinnig huis in Rotterdam West. Woongenot, dat biedt dit DUBBEL BOVENHUIS (ca. 162m²) verdeeld over 3 verdiepingen met 2 buitenruimten op het ‘groene’ zuiden. Het huis komt uit het bouwjaar 1907 met daarbij behorende uitstraling, hoge plafonds, glas-in-lood, grote open ruimtes. Dit huis is onderdeel van transformatieproject ‘Eén Blok Stad' waarbij in 2010 het casco van een heel blok woningen volledig is gerenoveerd. Hierbij zijn de funderingen en gevels volledig hersteld en zijn de daken en kozijnen geheel vernieuwd. In feite is er sprake van nieuwbouw van het casco, waarna er met visie en aandacht een comfortabel en gezellig multifunctioneel huis van is gemaakt.

Het project Eén Blok Stad won in 2012 de Rotterdam Architectuurprijs, zowel de vakjuryprijs als de publieksprijs.

Moderne techniek (energielevel C) en comfort, verpakt in een gerestaureerde oude jas. Momenteel wordt het gebruikt als 2 aparte wooneenheden, 1 etage op de 1e verdieping en een 2-laags huis op de 2e en 3e verdieping, met elk een eigen keuken en eigen sanitair. Het huis laat zich goed als een geheel bewonen. Zeer geschikt voor stadminnende rustzoekers die gesteld zijn op ruimte voor allerlei doeleinden.. 

Het huis ligt fijn in het midden van de straat. De Zwaerdecroonstraat is een geliefde en brede lommerrijke straat met een zeer groene uitstraling. Achter het huis liggen diepe achtertuinen met volwassen bomen links en rechts, die een prettig uitzicht geven en zorgen voor aangename schaduw en privacy. Ze biedt stellen en gezinnen een oase aan binnen- en buiten huiselijke rust midden in de bruisende haven metropool Rotterdam.

Stadsdeel Middelland heeft een centrale ligging in Rotterdam waardoor het fijn ècht stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die met haar statige sfeer, gezinnen en creatieve bewoners zoals architecten en kunstenaars aantrekt. Kenmerkend zijn de lanen en singels met chique architectuur en hun rustieke uitstraling. Hier vind je van alles op het gebied van mode, ‘food’ bij delicatessenwinkels en toko's. Er zijn ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Het Park en het Coolhavenpark, de Heemraadssingel, het Depot, de Kunsthal, winkels aan de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum bevinden zich op fiets- en loopafstand. Dagelijkse kost: Diverse supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Ekoplaza op wandelafstand Onderwijs: Een aantal basisscholen en middelbare scholen, de Willem de Koning Academie, enkele hogescholen en de Erasmus Universiteit (Erasmus MC) in de directe nabijheid.

Logistiek: Het huis ‘ligt om de hoek’ van de metrostations Coolhaven en Dijkzigt en een halte van tramlijn 4. Ook dichtbij het Centraal Station. Met de auto zijn er goede verbindingen naar de Ring A13/A20. Er is een gezamenlijke fietsenberging op nummer 32 met 1 vaste binnenplek per huishouden en een grote algemene overdekte stalling in buitenruimte op nummer 32.

Indeling:
(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond: 
Entree; eigen voordeur. Trapopgang naar:

1e verdieping:
Overloop/gang, door eigen deur, met goed geplaatste badkamer met douche, wc en wastafel. Keuken met keukenopstelling met elektrische oven, 4-pits gasfornuis, koelkast en een ventilatie schouw. Wasmachine.
Heerlijk LOFT-achtig open ruimte (1) ca. 42,5m², hoge plafonds en authentieke details, glas-in-lood ramen en een fijn terras aan de tuinzijde.

2e verdieping: 
Volledig open LOFT-achtige ruimte (2) ca. 53,5m²; zeer licht vanwege volle daglichtinval van beide zijden. Een knus balkon aan de tuinzijde. Een semi-open keuken met keukenopstelling met 5-pits Boretti gasfornuis en elektrische oven, een ‘losse Bosch koel/vrieskast', Miele vaatwasser en ventilatie schouw. Tegen de lange muur staat een elegante kastenwand met ingebouwd bureau.

3e verdieping:
Deels open zolderruimte (3 en 4) ca. 60 m² vloeroppervlak verdeeld in een hoge open slaap/hobby/stook/wasruimte (3) aan de straatkant met een slaapruimte met dakkapel(4) met directe toegang tot de 2e badkamer, met douche, wc en wastafel. 

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1907, transformatie 2008-2010.
- Het huis is, evenals alle huizen zowel aan de linker- als aan de rechterzijde rond
  2010 casco gerenoveerd, waarbij vrijwel alle bouwkundige elementen zijn vernieuwd,
  zoals daken, fundering (grotendeels), gevels, kozijnen, glas (HR++) en riolering.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming warm water: C.V. gas. (Remeha, 2010).
- Energielabel C.
- VvE bijdrage: thans € 50,- per maand; wordt hoger na onderlinge afspraak met
  buurvrouw.
- Gezamenlijke fietsenstalling in een naburig pand.
- Erfpacht. Het erfpachtcontract loopt tot en met 31-12-2093.
- Erfpachtcanon (bijdrage) is afgekocht tot en met 31-05-2061.
- Levering in overleg.