Cookies op Thijs meijer makelaardij

Fijn dat je verder wil lezen. We hebben onze voorwaarden verfijnd naar aanleiding van de nieuwe Europese privacywetgeving. Dat betekent: klare taal en meer controle over je gegevens. We gebruiken cookies om content en nieuw huizenaanbod te personaliseren, om functies voor social media te bieden en om ons website te analyseren. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacyverklaring vinden.

Westerstraat 48  Rotterdam - Scheepvaartkwartier

€ 2.795.000 k.k.

Omschrijving

Op het meest centrale punt in het historische Scheepvaartkwartier ligt dit prachtige, monumentale HERENHUIS (ca. 402m² woonoppervlak en ca. 75m² souterrain / kelder)

met een diepe TUIN op het ZUIDEN.

 

Dit beeldbepalende RIJKSMONUMENT is in 2002 volledig, en in 2011 gedeeltelijk, verbouwd en getransformeerd tot een zeer stijlvol WOONHUIS op een van de mooiste plekken van Rotterdam.

 

Het huis, gebouwd in 1878, is ruim en licht en heeft een geweldige indeling en een stijlvol en tijdloos interieur met heel goede kantoor-aan-huis mogelijkheden. Hedendaags wooncomfort is aangebracht, alle technische voorzieningen zijn vervangen, waarbij het gelukt is de monumentale status en de klassieke sfeer te behouden.

 

Achter de eenvoudige, bakstenen lijstgevel met balkons aan de voor- en achterzijde, telt het huis een grote woon-werkkamer en suite op de begane grond, een riante zitkamer en separate eetkamer en suite op de 1e verdieping, 6 grote slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers, een grote multifunctionele souterrain / kelder en een grote vliering (beiden ca. 100m2).

 

Hoge plafonds, grote ramen, en een groot daklicht staan garant voor een zeer licht huis met een open karakter met een prachtige lichtinval in alle seizoenen.

 

Het huis dankt zijn karakter onder meer aan de geweldige zitkamer met ornamenten en oorspronkelijke schouw, de monumentale trap, en de originele kasten die tijdens de verbouwing in 2002 in ere zijn hersteld. Waar mogelijk is het huis gemoderniseerd, onder andere met een diep balkon aan de achterzijde over de hele breedte van het pand.

 

De TUIN  ligt op het ZUIDEN en is een van de diepere (en meer zonnige) tuinen in dit stadsdeel.

 

De specifieke locatie, het internationale, klassieke karakter en de diepe tuin maken dit huis tot ideale woonplek, al dan niet met kantoor-aan-huis, voor een gezin met liefde voor de stad en een hang naar binnen-huiselijke rust. Bijzonder charmant is het zicht (voor èn achter) naar klassieke ‘kenmerkende’ panden waaronder het Atlantic huis.

 

Het Scheepvaartkwartier is een geliefde plek nabij het centrum van de stad. Hier wonende stadse levensgenieters en bevinden zich in de directe omgeving van de sfeervolle Veerhaven en Het Park, diverse goede restaurants en een aantal veelzijdige kwaliteitswinkels. Zeer nabij is ook het Museumkwartier met Museum en Depot Boijmans van Beuningen, de Kunsthal en Natuurhistorisch- en Maritiem Museum.

 

Via de Maasboulevard, de Maastunnel-traverse en de Erasmusbrug zijn er snelle auto-aansluitingen op de Ring van Rotterdam en ook met openbaar vervoer is de wijk goed bereikbaar. Het Scheepvaartkwartier ligt op slechts 15 autominuten van Rotterdam-The Hague Airport en op nauwelijks een uur openbaar vervoersafstand van de incheck balie op Schiphol. Er zijn in de directe omgeving diverse basis- en middelbare scholen te vinden en ook het Erasmus MC bevindt zich op loopafstand.

 

Thans bestaat het huis uit 2 appartementsrechten.

 

 

Indeling:

 

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

 

Begane grond:

Entree met dubbele voordeur, marmeren vestibule met een aantal traptreden naar de centrale hal met marmeren vloer en van daaruit naar een toiletruimte, een ruime garderobekamer ((2) ca. 9m²) met inbouwkasten, de kelder en de monumentale trap naar boven. Een grote woon-werkkamer en suite (1) ca. 48m², bestaande uit werk-studeergedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de tuinzijde, afgescheiden door grote boekenkast. Halfopen, afsluitbare keuken (ca. 16m²) aan de tuinzijde met een moderne keuken van hoge kwaliteit met alle naar huidige maatstaven wenselijke apparatuur. De openslaande deuren van het zitgedeelte geven toegang tot een houten terras en de diepe tuin op het zuiden, die is voorzien van volwassen (fruit)bomen, heesters en planten, fraai tegelwerk en een grote houten schuur met schuifdeur.

 

1e verdieping:

Overloop met toiletruimte. Woonkamer en suite (3 en 4) totaal ca. 72m². Geweldige zitkamer (3) ca. 45m² over de volle breedte van het huis (ca. 8m) met oorspronkelijke schouw, houtkachel, een prachtig geornamenteerd plafond en originele boekenkasten en grote ramen. Via de openslaande deuren kom je op en prachtig klassiek balkon dat dit huis mede haar voorname karakter geeft. Eetkamer aan de tuinzijde (4) ca. 25m², met geornamenteerd plafond, is gescheiden van het zitgedeelte door de oorspronkelijke en suite kasten en heeft een prachtig contact met het binnentuin-gebied en openslaande deuren die toegang geven tot het balkon aan de tuinzijde. Open keukenruimte ca. 12m², met modern U-vormig keukenblok van hoge kwaliteit met alle naar huidige maatstaven wenselijke apparatuur en openslaande deuren naar het balkon (ca. 8m breed en 1,5m diep), dat aan de achterzijde van het huis loopt over de hele breedte.

 

2e verdieping:

Overloop met toiletruimte en zeer ruime bergkast (ca. 2m² en 3m hoog).

Slaapkamer (5) ca. 25m² aan tuinzijde, met ruime kastenwand.

Slaapkamer (6) ca. 22,50m², aan voorzijde, met oorspronkelijke schouw en houtkachel, die met een oorspronkelijke deur verbonden is met:

Slaapkamer (7) ca. 17,5m², aan voorzijde, met oorspronkelijke schouw.

Badkamer ca. 12m² met een vrijstaand bad, separate douche en dubbele wastafel.

 

3e verdieping:

Overloop met geweldig daklicht! 2e badkamer bestaande uit een separate toiletruimte, een separate douche en een was/droog/vouwruimte.

Slaapkamer (9) ca. 30m², aan voorzijde, met een originele houten kastenwand en toegang tot de vliering.

Slaapkamer (8) ca. 20m², aan voorzijde, met kastenwand en oorspronkelijke schouw. Slaapkamer (10) ca.15m², aan tuinzijde met houten kastenwand en ruime bergkast (ca. 2m² en 3m hoog) .

 

4e verdieping:

 

Ruime, afgesloten vliering, bereikbaar via vlizotrap in kamer 9, met veel extra

opbergmogelijkheden.

 

Kelder:

Ruime verdieping onder het hele huis bestaande uit:

Centrale hal, (voormalige keuken) ruimte (ca. 18m²) aan tuinzijde met grote raampartij, hobbyruimte aan tuinzijde met grote raampartij, kelder / archiefruimte aan voorzijde (ca. 23m²) en 2 overige bergruimten, beiden (ca. 8,5m²).

 

                                     

Bijzonderheden:

  • bouwjaar 1878
  • woonoppervlakte 402m² conform NEN2580, overig inpandige ruimte 75m²
  • gelegen op eigen grond
  • rijksmonument no. 32841
  • beschermd stadsgezicht
  • volledige transformatie in 2002 en 2011
  • ca. 15m diepe en tot ca. 12m breed wordende) aangelegde tuin op het zuiden.
  • diverse authentieke details zijn behouden gebleven zoals ornamenten plafonds,
  • schouwen en paneeldeuren
  • brandmeldinstallatie, videofooninstallatie (2022)
  • thans 2 appartementsrechten
  • o.a. dak (zink) geheel vernieuwd.
  • verwarming en warmwatervoorziening: 2 x C.V. installatie. (2011 en 2022)
  • ruimte verdeling ideaal voor groot gezin.
  • oplevering in overleg.

 

 

 

 

Kenmerken

Vraagprijs
€ 2.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Wijk
Scheepvaartkwartier

Bouw

Woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1878
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monumentaal pand, Monument, Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
402m²
Perceel
222m²
Overig
75m²
Inhoud
1.900m³

Indeling

Kamers
10
Slaapkamers
6
Badkamers
2
Verdiepingen
4
Voorzieningen
TV-Kabel, Open haard

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum
Balkon
Ja, Zuid, 12m²
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuid, 180m², 10×15cm

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2022, Eigendom)

Locatie

[ { "address": "Westerstraat 48", "zipCode": "3016 DJ", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9088723, "lng": 4.4797386, "heading": 353.0129754261, "pitch": 8.8003393362084 } ]

Interesse? Vraag hier een bezichtiging aan.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.


Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8:30 tot 17:30 uur

Bel 010 - 436 33 80