Fors, sympathiek en klassiek behouden 4-LAAGS HERENHUIS (ca. 235m2, bouwjaar ca. 1920), deel uitmakend van een in oorspronkelijke stijl gelaten
ensemble van vier panden, met èchte voortuin en een diepere achtertuin. Het huis ligt verscholen in een verborgen groen stiltegebiedje, aan één van die onontdekte
straatjes van het Nieuwe Westen van Rotterdam, een enclave met voortuintjes op het zuidwesten, met een diversiteit aan bewoners van wie een flink aantal uit de
creatieve sector. Voordeuren staan vaak open en kinderen spelen bij elkaar in deels gemeenschappelijke tuinen.
In 2001 is het huis , door samenvoeging van een dubbele boven- en benedenwoning, door de bewonende architect (o.a. bekend van transformatie
Atlantic huis… ) op bijzondere manier verbouwd en geschikt gemaakt voor een stadsminnend gezinsleven. Zo is er een geweldige leefruimte met makkelijke
bereikbaarheid van de voortuin en de achtertuin, 5 grote slaapkamers, 2 badkamers en een groot en licht atelier, zeer geschikt voor kunst maken of werken aan huis……
Vrijwel alle oorspronkelijke jaren ’20 details zijn bewaard gebleven en gerestaureerd, waaronder al het glas-in-lood, suitedeuren en kozijndetails.
Het huis vormt een geheel stijlkundige eenheid, passend bij een stads- en levensgenietend stel of gezin dat (verdere) gezinsuitbreiding (of au pair) of werken
aan huis niet uit de weg hoeft te gaan.
Er openen wekelijks nieuwe (interieur) winkeltjes, delicatessenzaakjes, kleine restaurantjes en wijn- en espressobars in de omgeving. Er is een grote
buurtspeeltuin direct achter het huis. De straat is zeer autoluw en begint en eindigt met een intiem speelpleintje voor kinderen.
Alle faciliteiten van het stadscentrum (winkels, scholen en openbaar vervoer) en het Centraal Station bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand.
Er is een vlotte toegang (5 autominuten) tot de Ring A-20.
Binnen 15 autominuten gelegen van Rotterdam-The Hague Airport en op nog geen uur reisafstand van de incheckbalie op Schiphol.
Technische staat:
Hoewel geheel in oorspronkelijke detaillering is het pand door zijn simpele kloeke vorm zeer onderhoudsvriendelijk: Vier rechthoekige plattegronden en een plat dak,
geen onderhoudsgevoelige erkers, dakkapellen of kapvormen.
De achtergevel beschikt deels over dubbele beglazing [m.n. bg], op restauratieve wijze aangebracht.
Het platte, geïsoleerde dak is geschikt voor het maken van een terras of dakopbouw vanaf waar rondom zicht is op het silhouet van de stad en de ondergaande zon.
Begane grondvloer is geïsoleerd. Het huis heeft onder het grootste deel van de begane grond verdieping een ca. 1,2m hoge, droge kruipruimte die royaal ruimte
geeft voor opslag van tuinmeubilair etc..
De voor- en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd.
Indeling:
(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)
Begane grond:
Entree, ‘open’ leefruimte bestaande uit:
Een living aan de voortuinzijde ca. 32 m2 met openhaard.
Een aan de achtertuin gelegen en iets verlaagde leefkeuken-ruimte ca. 20 m2 met een moderne keukenopstelling en openslaande deuren naar de achtertuin.
Tussenhal met toiletruimte en trap naar de…..
1e verdieping:
Gang.
Slaapkamer (pandbreed met 3 ramen) aan de voorzijde ca. 22 m2 met oorspronkelijke schuifdeurkasten en ensuite deuren naar:
Slaapkamer aan tuinzijde ca. 22 m2.
Moderne badkamer voorzien van ligbad, 2 wastafels en een hangcloset.
2e verdieping:
Gang met toiletruimte en kast met CV - combiketel.
Slaapkamer (pandbreed met 3 ramen) aan de voorzijde ca. 23 m2 met oorspronkelijke schuifdeurkasten en ensuite deuren naar:
Slaapkamer aan tuinzijde ca. 22m2.
Slaap/kastenkamer aan tuinzijde ca. 5 m2.
3e verdieping:
Open atelier ca. 37 m2 met daklicht en (wederom) 3 ramen aan de voorzijde.
Open overloop met toiletruimte.
Slaapkamer ca. 15 m2.
Badkamer voorzien van ligbad en wastafel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1920.
- Gelegen op eigen grond.
- Geheel verbouwd in 2001.
- Verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas.
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning.
EN
VAN VOLLENHOVENSTRAAT 37 3016 BG ROTTERDAM
