Op een stille, groene plek in Kralingen en vrijwel aan de rand van het Kralingse Bos gelegen vrijstaande villa van ca. 238m² (en ca. 30m² garage/bergruimte) op 466m² EIGEN GROND. Vrijheid aan voor- èn achterzijde; zicht over bos, water en beschut gelegen tussen slechts een paar vrijgelegen huizen.

In 2004/2005 is het huis volledig en onder architectuur getransformeerd tot een tijdloos, modern woongenot met wel 6 (mogelijk 7) kamers, een grote dubbele garage en een hoop extra bergruimte.

De huidige eigenaar heeft met oog voor ruimte, functionaliteit, stijl, en esthetiek een woonplek ‘met eigen gezicht’ gerealiseerd die past bij een gezin. Hij heeft ermee  rekening gehouden dat nóg een kamer en meer hobbyruimte kan worden gerealiseerd.

Overigens is het ook geschikt voor een echtpaar, dat openheid, comfort, gebruiksgemak (wonen op 1 laag is mogelijk) en 2 eigen werkkamers waardeert.

Bovendien is het een ‘energieplushuis’ geworden en dat levert meer energie op dan het verbruikt…) Energielabel A++.

Er is PARKERGELEGENHEID (2 á 3 auto’s) op eigen terrein.

Alle technische informatie is voor belangstellenden beschikbaar.

Indeling:  

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:

Entree aan oostzijde, bereikbaar met de flauwe trap vanuit de voortuin.

Ruime centrale ‘dag-verlichtte’ hal ca. 24,5m²; een multifunctionele ruimte die keuken

en woonkamer prachtig visueel verbindt, met garderobe, toiletruimte met

hangend closet en wasbakje.

Woonkamer (2) ca. 35m² met merendeels (en aan 3 zijden) glazen gevels en

daardoor volop daglicht. Centrale houtkachel.

Deze ruimte kan worden uitgebreid met de naastgelegen slaapkamer (3) en een deel

van de hal, waardoor een ruimte van meer dan 60m² ontstaat.

Terras en open tuin zijn zuidwest gericht en hebben het hele jaar zon! De ligging is

ècht vrij, aan het water en er is contact met veel groen.  

Slaapkamer (3) ca. 14m² met toegang tot badkamer met 2^e wc, bad/douche en 2

wastafels.

Kamer (4) ca. 13,5m² met toegang tot eerder genoemde badkamer.

Keuken (woon/leefkeuken) (1) ca. 25m² aan de (‘verheven’) voorzijde van het huis,

met een fraai, verrijkend zicht over ‘oud groen’ van enkele beboste percelen.

Daarachter het Kralingse Bos….

1e verdieping:

Overloop met toiletruimte met wc en (wasbakje/fonteintje).

Slaapkamer (5) ca. 35m² met glazen schuifdeuren naar een immens TERRAS ca.

32,5m² op het zuiden. Vrij eenvoudig is deze kamer te delen in 2 kamers.

Slaapkamer (6) ca. 20m² met glazen schuifdeur naar groen dak en een eigen (2^e)

badkamer met douche en 2 wastafels.

Straatniveau:

(Oprit/erf/voortuin) met comfortabele flauwe trap richting de voordeur; ruimtelijke

plek die fietsen en 2 of 3 (elektrische) auto’s toestaat.

Grote garage ca. 33m² die met een deurbreedte van ca. 4.75m goed geschikt is

voor 2 auto’s. Schuifdeur naar:

(Hal of ‘open ruimte’ of ‘verkeerszone/-ruimte’) ca. 11m² met toegang tot:

-(Berging of stookruimte/warmtepompruimte…) ca. 11m².

-Wijnkelder ca. 5m²

(Hal/overloop) met toegang tot wasruimte met (gootsteen?)… en aansluitingen voor

was/droogapparatuur.

Prachtig halfrond trappenhuis met halfronde trap naar de 1e verdieping.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1988, transformatie 2006.

- Vrijstaande villa.

- Gelegen op 466m² EIGEN GROND.

- ca. 267 m² woon/gebruiksruimte, waarvan 238m² nu officieel woonoppervlak.

- Energielabel A++, geldig tot 10-09-2036.

- ENERGIEPLUS: onder andere een warmtepomp, 22 zonnepanelen en een deels

  groen dak.

- Laadpunt elektrische auto’s.

- Parkeren op eigen terrein.

- Garage/parkeergarage.

- Tuin op het zuidwesten.

- Levering in overleg.