Aan een rustige ventweg, achter weelderige platanen en een monumentwaardige gevel gelegen, zeer vrij DUBBEL HEREN BOVENHUIS (ca. 193 m²), met een immens DAKTERRAS (ca. 75m²).

Het huis ligt in een fraai gebouwd (1910) én bewaard gebleven rijtje panden en is voor altijd verankerd aan een blijvend klassiek uitzicht aan voor- en achterzijde.

Het huis is in etappes, vanaf begin jaren ’90, gemoderniseerd en waar mogelijk gerestaureerd. Veel comfortbepalende elementen zijn vervangen of verbeterd. Opvolgende eigenaren hebben goede smaak en stijl in het huis gebracht en behouden!  

Er is, wanneer gewenst, veel gezamenlijk initiatief bij beide VvE leden; een aantal fundamentele zaken is samen en/of individueel aangepakt en het gehele pand verkeert in goede staat.

Goed geschikt voor grote-stad-minnend huishouden dat het fijne klein-stedelijk

woonklimaat van het Nieuwe Westen omarmt en waarde hecht aan de diverse

faciliteiten die dit stadsdeel biedt. Gezinsuitbreiding hoeft men niet uit de weg te gaan; er is binnen- en buitenruimte te over voor een uitbundig familieleven.

Theaters als De Doelen en de Rotterdamse Schouwburg zijn op fiets/loopafstand. Net als het Erasmus MC en het Centraal Station. Aan de nabij gelegen Nieuwe Binnenweg verschijnen steeds weer nieuwe winkeltjes, designzaken, internationale restaurants en delicatessenzaken. Ook het charmante historische Delfshaven bevindt zich op loopafstand.

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond).

Begane grond:

Entree, hal met marmeren vloer en eigen opgang naar:

2^e verdieping:

Brede gang/overloop en een toiletruimte met wc en wasbakje.

Enorme leefruimte (1) ca. 60m², verdeeld in een zitgedeelte aan de

voorzijde met heerlijk Mathenesserlaan contact, lopend via een eet/dinergedeelte in het midden, naar een loungegedeelte aan de achterzijde.

Keuken met een L - vormige keukenopstelling met alle wenselijke apparatuur, een ontbijtbar en een fijn persoonlijke sfeer!

In de gang een grote open berg/garderoberuimte.

Zijkamer (2) ca. 7 m² aan de voorzijde.

3^e verdieping:

Ruime overloop/hal/gang met centrale dag-verlichte open ruimte onder de fraaie, vaste trap naar het dakterras.

2 grote bergingen en een cv-ruimte met nieuwe cv-ketel (2023).

2^e toiletruimte met wc en wasbakje.

Badkamer met 2 persoons ligbad (met jets), een wastafel (met op maat gemaakt meubel en speciale kraan), een inloopdouche en ruimte/aansluitingen voor wasmachine en - droger.

Enorme slaapkamer (3) ca. 27 m² (met schouw) aan tuinzijde.

Slaapkamer (4) ca. 19 m² aan voorzijde.

Zijkamer (5) ca. 7 m².

4^e verdieping:

Bijzonder groot dakterras ca. 75m², bereikbaar met een vaste trap en vaste glazen opbouw.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1910.

- Gelegen op eigen grond.

- Beschermd stadsgezicht.

- Verwarming/warmwater: cv-gasinstallatie (2023), het betreft een krachtige, zeer modern

   en toekomstig-bestendige cv-ketel (Remeha Calenta Ace 40c CW5). Voorbereid voor uitbreiding

   met warmtepomp, zonneboiler en voor het bijmengen van 20% waterstof!

- Houtwerkherstel en elektra: 2008.

- Schilderwerk is up-to-date.  

- Gedeeltelijke buitenmuurisolatie 2011.

- Actieve VvE. die met zorg en aandacht en in goed overleg waakt over de goede

  staat van het pand.