MATHENESERLAAN 369AB       ROTTERDAM – NIEUWE WESTEN / DELFSHAVEN

Sommige huizen zijn bijzonder. De Stadsburcht aan de Mathenesserlaan is uniek.

Achter de stoere gevels van dit enorme hoekpand uit 1909 schuilt maar liefst 357m² aan woon-, werk- en atelierruimte, verdeeld over twee samengevoegde woningen die desgewenst weer afzonderlijk kunnen worden gebruikt. Een huis met artistiek karakter, geschiedenis en ongekende mogelijkheden, midden in het geliefde Rotterdam-West.

Wie binnenkomt, merkt direct dat hier iets bijzonders aan de hand is. De driehoekige plattegrond, de royale trappenhuizen en de vele raampartijen rondom, zorgen voor een indrukwekkende hoeveelheid licht en ruimte. Oorspronkelijke details zijn bewaard gebleven, namelijk met liefde gerestaureerd. De stemming uit het begin van de vorige eeuw is hier letterlijk voelbaar.

De huidige eigenaar woont en werkt al ruim veertig jaar met veel liefde op deze plek. Hij heeft sinds 2023 een omvangrijke restauratie in gang gezet, ook om dit pand waardig achter te laten. Gevels, constructies, houtwerk, stucwerk en dak zijn of worden momenteel stap voor stap aangepakt, met gevoel voor de oorspronkelijke architectuur. Bij oplevering hoeft dit restauratieprogramma niet af te zijn. De nieuwe eigenaar kan dit wellicht op eigen wijze met plezier voltooien.

De Stadsburcht, zo door de huidige eigenaar getiteld vanwege zijn robuuste uitstraling, biedt talloze mogelijkheden voor verschillende woonvormen. Met tien kamers, twee woonkeukens, twee badkamers, vier toiletten, meerdere droge kelderruimtes en een praktische berging is het pand uitermate geschikt voor een groot gezin (mèt au pair), dubbele bewoning, een praktijk aan huis, een woongroep of een combinatie van wonen en werken.

Penthouse-potentieel
Een voortreffelijk verblijf vind je op het dak. Daar is al sinds 1985 een royale daktuin aangelegd geweest van circa 100 m². Die wordt momenteel heringericht vanwege dakisolatie en plannen voor een dak-serre. De gemeente Rotterdam bevordert groenvoorzieningen op het dak, zoals je vanaf die plek ook kunt waarnemen: overal zie je aangelegde daktuinen. Omdat de Stadsburcht een driehoek vormt geldt op dit specifieke dak maximale privacy. Slechts aan één kant buren in de nabijheid. Je zit niet ingeklemd. Hierdoor een wijds uitzicht van 300 graden. Je kijkt uit over Rotterdamse puntdaken, je ziet oude kerktorens en prachtige hijskranen in het havengebied. In de verte zie je de skyline van Rotterdamse hoogbouw en als het helder weer is zie je zelfs de universiteitsgebouwen in Delft staan. 

Omgeving:
De locatie en de ligging zijn bijzonder gunstig. Rotterdam-West behoort sinds de jaren ’90 van de vorige eeuw tot de meest geliefde stadswijken in Nederland. De brede Mathenesserlaan, de prachtig onderhouden platanen en het nabijgelegen Heemraadspark bieden een groene omgeving met een voorname uitstraling. Tegelijkertijd bevinden zich hier tal van gezellige winkelstraten op loopafstand: de Nieuwe Binnenweg, het Mathenesserplein, de Vierambachtsstraat en de Middellandstraat. Deze locatie biedt een uniek aanbod aan winkels, cafés en restaurants die deze wijk zo eigen maken. Hier voel je je snel thuis.

Scholen en voorzieningen:
De omgeving beschikt over verschillende basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Ook internationale scholen en het hoger onderwijs zijn goed bereikbaar. Sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen liggen onder handbereik.

Horeca:
Ga je graag uit eten om de hoek, dan is dit een ideale locatie. Op loopafstand is een breed aanbod aan restaurants, koffiebars, lunchzaken en terrassen. De Nieuwe Binnenweg en de Middellandstraat staan bekend om veelzijdige horeca, van wereldkeukens tot eigentijdse stadsrestaurants en gezellige cafés. Juist het lokale karakter en de afwezigheid van massatoerisme maken deze buurt zo geliefd bij Rotterdammers.

Openbaar vervoer en bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Coolhaven ligt op 5 minuten loopafstand. Ook tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen met Rotterdam Centraal Station, het stadscentrum, De Doelen en andere culturele voorzieningen. Ook per fiets zijn alle belangrijke bestemmingen eenvoudig bereikbaar.

Met de auto zijn de A13, A20 en A16 snel toegankelijk en parkeren is mogelijk in de directe omgeving.

De Stadsburcht is bepaald geen standaard huis. Mensen die gevoelig zijn voor architectuur, licht en ruimte zullen die artistieke waarden direct herkennen. Geniet van de mogelijkheden van een stoer pand dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen en woonwensen.
Het pand komt zowel in zijn geheel als gedeeltelijk beschikbaar. Door middel van een splitsing kunnen het benedenhuis 369B van 174 m² en het bovenhuis 369A van 183 m² opnieuw zelfstandig worden ingezet.

Kortom: een unieke kans om eigenaar te worden van Rotterdamse bouwgeschiedenis, waar werken en leven vanzelfsprekend samenkomen.

De brochure is voorzien van handgetekende impressies gemaakt door kunstenaar Marja Zomer.
 
Indeling:

(De onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:
Middenentree aan de Mathenesserlaan 369B. Centrale hal (met 1e toiletruimte) met toegang tot de verschillende ruimten. 
Royale woonkeuken (1) van ca. 22m² met zicht op de C.P. Tielestraat. Kamer (1) ca. 20m² en kamer (2) ca. 17m², met zicht op de laan en het pleintje op de hoek van de Matheneserlaan en de C.P. Tielestraat. De flexibele indeling maakt de begane grond geschikt voor meerdere slaapkamers of werkruimtes van bijvoorbeeld een praktijk aan huis.

Aan de binnenzijde bevindt zich een praktische berging ca. 10m² en toegang tot meerdere droge kelderruimten.

De open trapopgang voert langs fraai glas-in-lood naar:

Eerste verdieping:
Ruime centrale overloop (met 2e toiletruimte) en toegang tot:
Statige kamer en suite (3) en (4) samen ca. 41m² en ook afzonderlijk bruikbaar (21 en 20m²) vanwege schuifdeur-separatie en eigen deuren naar de overloop.
Kamer (5) ca. 17m².
1e Badkamer met douche(hoek), wastafel, aansluiting voor was apparatuur en fraaie granito vloer.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met de doorlopende trap vanaf de 1e verdieping en ook via eigen trapopgang vanaf de straat (immers hier begint huisnummer 369A)
Centrale overloop (met 3e toiletruimte) met toegang tot diverse ruimten.
Kamer (6) ca. 26m² en kamer (7) ca. 15m², voorheen een kamer en suite van ca. 41m² aan de laanzijde.Tweede woonkeuken (2) ca. 20m².

Derde verdieping:
Deze bovenste woonlaag beschikt en centrale overloop (met 4e toiletruimte èn 2e badkamer).
Kamer en suite (8) en (9) ca. 41m², afzonderlijk bruikbaar vanwege schuifdeur- separatie en eigen deuren naar de overloop en dan ca. 21m² en ca. 20m².
Kamer (10) ca. 20m² met vrij zicht over/richting de C.P. Tielestraat.
Vanaf deze verdieping is de vaste trap naar de daktuin bereikbaar.

Daktuin:
Een hoogtepunt van de Stadsburcht is de daktuin van ongeveer 100m². Hier geniet je van een panoramisch uitzicht over Rotterdam en ver daarbuiten. Richting het zuiden en westen zijn de havenkranen zichtbaar, terwijl aan de oostzijde de Rotterdamse skyline het decor vormt. Op heldere dagen strekt het uitzicht aan de noordzijde zich uit tot Delft.

De daktuin wordt momenteel opnieuw ingericht vanwege dakisolatie en plannen tot de bouw van een dak-serre. Voorheen lagen hier houten vlonders, en boden royale plantenbakken ruimte aan bloemen, heesters en bomen. Dit potentieel biedt een unieke buitenruimte waar rust en groen samenkomen met het dynamische stadsleven.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 357 m² en inhoud ca. 1.200 m³;
Twee samengevoegde woningen: Mathenesserlaan 369A (183 m²) en 369B (174 m²);
Mogelijkheid tot splitsing en dus ‘op naam’ van twee verschillende eigenaren;
Tien kamers, twee woonkeukens, twee badkamers, vier toiletten, meerdere droge kelderruimten, berging op de begane grond;
Daktuin van ca. 100m²;
Restauratie ‘onder handen’ en gestart in 2023;
Oorspronkelijke details grotendeels behouden;
Geschikt voor dubbele bewoning (en dubbel eigendom), praktijk/atelier aan huis of wonen en werken;
Verkoop als geheel of per afzonderlijk appartementsrecht;
Levering in overleg.