Vrijwel vrijstaand (geschakeld) modern FAMILIE-HUIS (ca. 145 m²; nu 4 kamers en eenvoudig uit te breiden tot 6 á 7 kamers) met vergrote garage (ca. 27 m²) op een ruim perceel grond van 410 m². Dit fraai, in de breedte georiënteerde huis (Architect:A1 Ontwerpgroep) is gelegen op een prachtige locatie in de (kind)vriendelijke wijk Prinsenland. Vrij eenvoudig is de garage in woonruimte/woonkeuken bij het huis te betrekken. Alle voorziening zoals winkels, verschillende scholen, diverse sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Overigens ligt de Kralingseweg om de hoek. In nog geen 5 veilige fietsminuten (tussen plezierig groen en rustieke huizen) is Kralingen met stadse faciliteiten bereikbaar.  Het huis heeft een grote privacy gegarandeerde en op het zuiden gelegen TUIN. Het huis is bereikbaar via een brug met elektrisch toegangshek en beschikt over eigen parkeerruimte voor 2 á 3 auto’s.

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:

Entree, hal met hardstenen vloer met vloerverwarming, deur naar de garage,

toiletruimte met WC en fonteintje.

Lichte living (1) ca. 43 m² met èchte (convectie)openhaard, een schitterende

eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming en een glazen schuifgevel

naar het terras en de achtertuin.

Semi open keukenruimte met moderne keukenopstelling met alle wenselijke

apparatuur, te weten: SMEG 5 pits gasfornuis, een 90 cm brede oven en een rvs

ventilatie schouw. Dubbele deuren naar terras en tuin.

Garage (ca. 27m2) met verwarming, 2 houten toegangsdeuren, 2 dakkoepels en een

deur naar de tuin.

1e verdieping:

Gangzone, toiletruimte met WC en fonteintje.

Slaapkamer (3) ca. 22 m². Deze kamer is eenvoudig te delen in 2 kamers

Slaapkamer (2) ca.  8  m^2.

Badkamer met vloerverwarming en spiegelverwarming.  voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel.

2e verdieping:

Gangzone met C.V. gasopstelling.

Slaap/werkkamer (4) ca. 17 m² met 2 deuren naar groot DAKTERRAS (ca. 30m²).

Deze ruimte is eenvoudig te delen in 2 kamers.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2000,

- einddatum recht van erfpacht, 08-03-2098,

- canonverplichting afgekocht tot 08-03-2049,

- ligging zeer nabij  scholen, crèches, winkelcentrum Prinsenland,

  metro en op 3 autominuten van uitvalswegen.

- verwarming (deels vloerverwarming) en warmwatervoorziening: CV-gas. (2020)

- airconditioning op de 2^e verdieping.

- Aan de openbare weg bij de eigen brug is elektrisch hek met een

  communicatiezuil met videofoonverbinding naar het huis. Ook zijn er handzenders.

- oplevering in overleg.