Royale vrijstaande VILLA (ca. 210m2) met diepe en brede zonrijke tuin, neutraal van smaak en stijl, en bijzonder goed verzorgd en onderhouden door haar huidige eigenaren. Het huis is gelegen op een ruim perceel (359m2) aan een heel rustige singel in “Villapark Kralingen”, een prachtige woonplek in het ’s-Gravenweggebied. Er is een eigen oprit en het huis beschikt, naast een grote woonkamer (ca. 80m2), over 4 grote slaapkamers (voorheen 5) en een werkkamer in de voormalig garage. Het kan hierdoor een harmonieus gezinsleven goed combineren met een individuele plek voor iedereen.
Villapark Kralingen is gelegen in een groene zone tussen de ’s-Gravenweg en de Ringvaart. Veilig lopend of fietsend zijn scholen, crèches en winkelcentrum Prinsenland makkelijk bereikbaar. Op fietsafstand bevinden zich alle faciliteiten op het gebied van sport (hockey, tennis en golf) en recreatie (Kralingse Plas en - Bos.)
Uitvalswegen bevinden zich op 5 autominuten.
Indeling:
(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)
Begane grond:
Entree, ruime hal, toiletruimte met hangcloset en wasbakje.
Woonkamer (1) ca. 80 m2, (bijzonder licht door de open gevelindeling), met openslaande deuren naar het TERRAS en de diepe TUIN op het zuidoosten, open keukenruimte aan de voorzijde met moderne keukenopstelling (Italiaanse Arclinea keuken) en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Siemens oven-magnetron, Bosch vaatwasser en Arclinea wandmeubel met Liebherr koelkast en vrieskist.
In de woonkamer is op een centrale plek een voorbereiding voor een gashaard.
Studeer-/werkkamer (2) ca. 15 m2 met grote (inbouw)bergkast.
Alle ruimten zijn voorzien van een antraciet (natuurstenen) vloer.
Er is vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet en een nieuwe radiator in de studeer-/werkkamer.
Tuin voorzien van houten schuur en diverse ‘zitjes’, ook aan het water.
1e verdieping:
Dag verlichte overloop.
Slaapkamer (3) ca. 22 m2 met schuifpui naar tuingericht TERRAS.
Slaapkamer (4) ca. 20 m2 aan singelzijde.
Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, meubel met 2 wastafels.
Moderne 2e badkamer voorzien van inloopdouche en meubel met wastafel.
2e verdieping:
Dag verlichte overloop.
Slaapkamer (5) ca. 14 m2 aan tuinzijde.
Slaapkamer (6) ca. 16 m2 met prachtig zicht over de singel.
Berging met aansluitingen voor was/droogapparatuur en cv-gasinstallatie.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1994.
- erfpacht afgekocht tot 2043.
- gemeentelijke erfpacht einddatum recht 14-03-2092, canonverplichting
afgekocht tot 14-03-2043.
- zeer nabij scholen, crèches, winkelcentrum Prinsenland en op 5 minuten rijden
van uitvalswegen.
- airconditioning.
- voorzien van zonwering en rolluiken.
- verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas.
- oplevering in overleg.
EN
VAN VOLLENHOVENSTRAAT 37 3016 BG ROTTERDAM
