Eigenwijs en karakteristiek heel pand (ca. 155m²), dat zich uitstekend leent voor woon/werk/familiegebruik in een boeiende en hippe omgeving (Brancoplein om de hoek en Pijnackerplein op slenterafstand…) die vrijwel uitsluitend bestaat uit vooroorlogse bouw èn daardoor haar menselijke maat heeft weten te behouden.

Ruim 155m² staan u toe vrij in te delen en aan te pakken zoals u dat wenst; de uitdagende winkelruimte beneden met doorloop naar een forse STADSTUIN en het vertrouwd ingedeelde bovenhuis kunnen, in combinatie met elkaar, een uitdijend gezin gemakkelijk decennia lang herbergen. 

Er zijn snelle fiets, loop en openbaarvervoer verbindingen naar het stadscentrum, het Centraal Station en ook groen/watergebieden zoals het Bergse Bos en Bergse Plassen en de Kralingse Plas en Bos zijn eenvoudig bereikbaar.

In de buurt wemelt het van de winkeltjes, caféetjes en restaurants, waar de menselijke maat centraal staat. 

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:

Winkelruimte (1 en 2) ca. 25m² met prachtige glazen pui en eigen deur. De originele granitovloer en het tegelwerk zijn best goed bewaard gebleven.
(Kelderruimte ca. 20m².)
Achterkamer (3) ca 15m².
Keukenruimte met keukenblok en cv gasinstallatie.
Forse STADSTUIN………….

1e verdieping:

Te bereiken met eigen voordeur en trapopgang.
Overloop met toiletruimte met wc en wasbakje.
Keuken met keukenblok en
Voorkamer (4) ca. 25m² 
Achterkamer (5) ca. 14m² 
Veranda aan tuinzijde.

2e verdieping:
Centrale overloop met bergruimte/kast.
Slaapkamer (6) voorzijde ca. 15m²
Slaapkamer (7) achterzijde ca. 9m²
Badkamer met dakraam, douche, wastafel en aansluitingen voor was/droogapparatuur.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1895.
- gelegen op eigen grond.
- woonoppervlak ca. 155m²
- verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas.
- het dak is waarschijnlijk vernieuwd in de jaren ’80 van de vorige eeuw.
- ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule van toepassing.
- oplevering in overleg.