ESSENBURGSINGEL 150a3                               ROTTERDAM – NIEUWE WESTEN

Aan het verkeersarme deel van één van de meest rustige singels van Rotterdam gelegen, charmant, voldoende klassiek en onconventioneel ingedeeld DUBBEL BOVENHUIS (ca. 138m²) met een heerlijk zonzekere (en eenvoudig te openen) achterpui op het Zuiden en een fijn vrij uitzicht over de singel met ècht veel groen.
Een goed aantal oorspronkelijke details uit de kenmerkende jaren ’20 is in dit huis in een goede staat bewaard gebleven.

De Essenburgsingel is onderdeel van De Groene Connectie; een onafgebroken groene route van wel 8 kilometer met diverse culturele, culinaire en groene hotspots,
waaronder: het Essenburgpark (een stadsnatuurgebied met Pluktuin), de Spoortuin en niet te vergeten, het Roel Langerakpark met de dierentuin (Blijdorp) en de bijzondere 100 jaar oude (publieke) volkstuin met oude bomen, uilen, eekhoorns en uit de dierentuin ontsnapte dieren……………… 

Er zijn talrijke gewaardeerde horecagelegenheden in de buurt.  

Alle nuttige voorzieningen zijn binnen handbereik waaronder het Centraal Station, de tram en de bus (allen op wandelafstand). De uitvalswegen (A13 en A20) zijn binnen 5 auto minuten bereikbaar. 

Kortom; dit huis op deze stille plek aan haar brede veilige trottoir is goed geschikt voor elke grootstedelijke bewoner met een hang naar huiselijke rust, ruimte en groen.

Het huis valt binnen een kleine, zorgzame en secure VvE.

Indeling:    

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

2e verdieping:
Entree en gang met toiletruimte met wc en wasbakje.
Enorme woonruimte (1) ca. 52,5m², verdeeld in:
- een zeer licht, singel- en noord-gelegen zitgedeelte met ruim uitzicht vanwege de grote erker, over veel groen
- een breed uitlopend eet- en kookgedeelte met klein balkon en een ‘open te schuiven’ raampartij op het zuiden. U-vormige keuken met diverse apparatuur.
Werkkamer (2) ca. 5m² aan de singelzijde, eenvoudig bij de woonruimte te voegen.
In de gang begint een trapopgang naar:

3e verdieping:
Royale en heel hoge multifunctionele ‘open’ slaap- of werk/atelier/hobbyruimte (3) ca.
38m², met prachtig en sfeervol ‘nokzicht’.
Slaapkamer (4) ca. 13,5m² aan singelzijde.
Opbergkamer (5) ca. 5,5m² met CV gasinstallatie.
Badkamer met (solide vloer) bad, douchehoek met mooi glazen wand, een 2e wc en een wastafel.
2 grote vlieringen.   

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1926
- gelegen op eigen grond
- verwarming en warm water: C.V. gasinstallatie (huur; 2021)
- Voorzijde voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen.
- achterzijde deels voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en hier en daar 
  enkel glas in houten kozijnen.
- energielabel G.
- actuele werkzaamheden VvE: impregneren van de achtergevel, renovatie van de
  balkons, renovatie van lateien, divers hout- en schilderwerk.
- de VvE heeft een aanzienlijke reserve opgebouwd en er is een meerjarig
  onderhoudsplan.
- bijdrage VvE thans € 150,00 per maand.
- levering in overleg.