COOLHAVEN 158b2                          ROTTERDAM - DELFSHAVEN

Bijzonder fraai en heel luxe verbouwd 3/4-KAMERAPPARTEMENT (ca. 80m²) met een wijds uitzicht over het bijna tastbare vaarwater van de Schie (met haar vele scheepsbewegingen…) naar het centrum van de stad.
Zeer rustige ligging direct aan het water, aan een verkeersluwe kade, centraal tussen de Pieter de Hoochbrug en de Lage Erfbrug, met het stadscentrum voor alle werk- en ontspangelegenheden binnen handbereik. Metrostation Coolhaven binnen 5 minuten lopen.

Het appartement is zo’n 7 jaar geleden met liefde, gevoel voor sfeer èn visie (duurzaamheid!) in een ‘very-up-to-date’ staat gebracht. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd. Het appartement is voorzien van vloerverwarming onder een prachtig beide/lichte marmoleum vloer. Vervangen zijn ook de keuken(met daarbij alle apparatuur) en alle sanitair/elektra/leidingen en ook de ‘bewerking’ van houtwerk, muren en plafonds is naar een hoog niveau getild. 
Hierdoor zal een stad- en luxe minnend  individu of stel het direct kunnen bewonen. Het appartement heeft zelfs 2 balkons op het Zuiden…..

De Schie en de Coolhaven vormen een drukbevaren route met binnenvaartschepen en de pleziervaart in het weekend. Een boeiend uitzicht dat nooit hetzelfde is. Om de hoek zijn Grounds en De Machinist een gezellig trefpunt met restaurant, podium en expositieruimte. Op vijf minuten wandelen ligt de’ vernieuwde’ Nieuwe Binnenweg met design, mode en exotische food winkels. En op de begane grond kan bij Evermore; café, koffiebranderij èn familiebedrijf, na een stevige bak ‘pleur’, iedere dag pas ècht goed beginnen.    

Voor de ‘eigen vervoerder’ ligt de Ring Rotterdam (A 20) en de Maastunnel op slechts 5 minuten. Er is overigens ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. 

Het appartement is onderdeel van een zorgzame en secure VvE.

Indeling:
(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond).

Begane grond:
Entree via afgesloten portiek met trappenhuis.

2e verdieping:
Entree, hal met toilet.
Aan het water gelegen woonruimte (1) ca. 32m² met ècht vrij uitzicht over de Schie, de Coolhaven en het stadscentrum.
Open keukenopstelling met alle wenselijke apparatuur. 
Achterkamer (2) ca. 15,5m² met openslaande deuren naar breed BALKON op het Zuiden.
Luxe, geheel vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.
Achterkamer (3) ca. 6,5m².

En ook nog de volgende verrassing:

4e Verdieping:
Slaap/logeer/studeerkamer ca. 13m² met deur naar 2e BALKON op het Zuiden.

Algemeen:
-eigen grond.
-bouwjaar 1926. Transformatie in 2018.
-direct aan vaarwater gelegen.
-alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving te vinden.
-nieuwe kozijnen HR++ glas achtergevel; 2024.
-energielabel A.
-verwarming en warmwater door middel van een warmtepomp (2018).
-mechanische ventilatie.
-de VvE is zeer actief en de bijdrage is ca. € 187,- per maand.
-woonoppervlak ca. 80m²