In de Prinsenparkbuurt gelegen, bijzonder vormgegeven ruime helft van twee-onder-één-kap HUIS (ca. 140 m2 incl. garage en hobby/bergruimte), met een geweldige leefruimte, voor- en achtertuin, 3 slaapkamers, een lange garage/hobby/bergruimte en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen oprit. Dit huis is uitstekend onderhouden, direct te betrekken en biedt opties tot uitbreiding.

De Alida Tartaud – Kleinstraat is een nette en rustige straat en huisnummer 61 ligt binnen 10 veilige fietsminuten afstand van het Kralingse Bos, -Plas en alle mogelijke sport-, recreatie- en winkelfaciliteiten.

Bijzondere aandacht is door haar eigenaren gegeven aan een flink aantal (duurzaamheids)aspecten van het woonhuis, waaronder:

- Alle kozijnen zijn van kunststof met triple-glas.

- Vloerverwarming begane grondverdieping.

- Extra vloerisolatie.

- Gevel in 2020 gereinigd en geïmpregneerd; overige gevelelementen geschilderd

  in 2020.

- Alarmsysteem, camerabewaking en domotica.

- Voorbereiding voor zonnepanelen, airconditioning en/of een warmtepomp.

Indeling:

Begane grond:

Zij-entree, hal met toiletruimte met watercloset en wasbakje, bergkast met gasgestookte HR CV-ketel (CW6, 2009).

Grote leefruimte ca. 60m² met granieten vloer, ruimschoots dagverlicht vanuit een dubbelhoge centrale vide met een verhoogd glazen lichtstraat (vernieuwd in 2020 met HR+++ glas), 2 stel openslaande deuren en zijramen.

Comfortabele zitruimte aan de voorzijde met extra raam en openslaande deuren naar een terras in de voortuin onder een regenbestendige luifel.

Mooie tuingerichte ruimte, goed geschikt voor (bijvoorbeeld) een grote tafel.

Grote woon/leefkeuken met lichte keukenopstelling en voorzien van alle benodigde apparatuur.

Openslaande deuren naar terras en brede, groene tuin op het Westen.

De voor- en achtertuin zijn in 2017 opnieuw aangelegd met prachtige tegels, veel hardhouten attributen, tuinverlichting en een waterbesparend irrigatiesysteem. 

Deur naar de garage met keukenblok, verwarming en aansluiting voor wasapparatuur. Garagedeur met afstandsbediening.

1e Verdieping:

Bereikbaar via bijzondere kasteeltrap voorzien van verlichte treden. 2 Overlopen aan weerszijden van vide.

Luxe badkamer met 2-persoons douche, meubel met 2 wastafels en een hangcloset.

Slaapkamer ca. 14 m² met hoekraampartij aan voorzijde.

Slaapkamer ca 11 m², aan tuinzijde, raam voorzien van hor en screen.

Slaapkamer ca. 9,5m², aan tuinzijde, raam voorzien van hor en screen.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1995.

- einddatum recht van erfpacht 05-07-2093.

- erfpachtcanon afgekocht voor 50 jaar tot en met 05-07-2044.

- energielabel A gecertificeerd februari 2021.

- zeer nabij 4 scholen, crèches, winkelcentrum Prinsenland.

- 3 minuten rijden van uitvalswegen (A16) en dichtbij OV-knooppunten.

- bedraad huisnetwerk in alle ruimtes (CAT6E).

- zowel een voor- als achtertuin.

- diepe garage/hobby/bergruimte en oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s

  op eigen terrein.