ZWAERDECROONSTRAAT 26a   ROTTERDAM – MIDDELLAND - OUDE WESTEN

Uniek en eigenzinnig vormgegeven woongenot in een voormalig winkel/woonhuis;
DUBBEL BENEDENHUIS (ca. 101m² en wel 5 kamers) met zeer diepe TUIN op het
Zuiden. Moderne techniek (Energielabel A+) en comfort, verpakt in een
gerestaureerde ouwe jas……….. Supergeschikt voor stadminnende rustzoekers met
groene vingers. 

De bijna ‘dubbelhoge’ voormalige winkelruimte is omgetoverd tot een sympathieke
entree/1e zitkamer met nog steeds het prachtige glas-in-lood aan de straatzijde en
een geweldig gerestaureerde ‘binnenpui’ met veel kijk- en lichtinval naar de iets lager 
gelegen 2e zit/woonkamer/keuken en de belétage met 3 slaapkamers en een
badkamer……………. 

Dit huis is onderdeel van transformatieproject 'Eén Blok Stad' waarbij in 2010 het
casco van een heel blok woningen volledig is gerenoveerd. Hierbij zijn de
funderingen en gevels volledig hersteld en zijn de daken en kozijnen geheel
vernieuwd. In feite is er sprake van nieuwbouw van het casco waarna er, door de
huidige eigenaren met veel visie en aandacht een bijzonder comfortabel en gezellig
gezinshuis van is gemaakt. Het project Eén Blok Stad won in 2012 de Rotterdam 
Architectuurprijs, zowel de vakjuryprijs als de publieksprijs.

Het huis ligt fijn ‘midden’ in de straat waardoor de diepe achtertuin op het zuiden 
links en rechts omarmd wordt door de andere tuinen. Ook alle achtergelegen Tuinen
zijn diep en groen. Voor groenminners een paradijs!

De Zwaerdercroonstraat is een brede lommerijke brede straat met een zeer groene 
verzorgde uitstraling. Ze biedt stadminnende stellen en gezinnen een oase aan
binnen- / buitenhuiselijke rust midden in onze bruisende havenmetropool Rotterdam!

Stadsdeel Middelland heeft een centrale ligging waardoor het fijn ècht stads wonen 
is. Het is een bijzondere buurt die ondanks haar statige sfeer creatieve bewoners 
zoals architecten, muzikanten, schrijvers en kunstenaars aankan. Kenmerkend zijn 
de lanen en singels met chique architectuur en hun rustieke uitstraling. 
Hier vind je weer van alles op het gebied van mode, ‘food’ bij delicatessenwinkels en 
toko’s en ook verschillende restaurants en ambachtelijke winkeltjes.
Het Park en het Coolhavenpark, het Depot, de Kunsthal, winkels aan de Nieuwe 
Binnenweg en het stadscentrum bevinden zich op loopafstand.

Dagelijkse kost: 
Diverse kruideniers zoals Albert Heijn en Ekoplaza op slenterafstand.

Onderwijs:
Een aantal basisscholen en middelbare scholen, de Willem de Koning Academie, 
enkele hogescholen en de Erasmus Universiteit (Erasmus MC) in de directe
nabijheid.

Logistiek:
Het huis ‘ligt om de hoek’ van metrostations Coolhaven en Dijkzigt en een halte van tramlijn 4. Ook dichtbij het Centraal Station. Met de auto zijn er goede verbindingen  naar de Ring A13/A20.

Er is een gezamenlijke fietsenberging voor 4 fietsen op nummer 32.

Indeling:    

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:

Entree door de oude winkeldeur.
Hoge open ruimte (de voormalige winkel; nu bijvoorbeeld 1e zitkamer) (1) ca. 16m²,
met enorme glazen(deels glas-in-lood) winkelpui op het ‘rustig verlichte Noorden.
Er is een houtkachel die eenvoudig op een winterse dag het grootste deel van het
huis aangenaam kan verwarmen.
Doorloop/gang met kast, was/droogruimte en toiletruimte. Daarachter de volledig 
geoutilleerde keuken, waar een (achter)deur is naar de tuin.
Leefruimte (2e zit/eetkamer) (2) ca. 24m², met de sfeervolle oorspronkelijke balklaag
in het zicht, waar lounge, diner en tv activiteiten goed gecombineerd kunnen worden. 
Mooi op maat gemaakte boekenkasten waar achter een enorme ruimte voor
bijvoorbeeld kampeerspullen of spelletjes…….
Openslaande deuren geven toegang tot een droge veranda en zonnig terras met 
daarachter de enorme diepe tuin. Gezellig overgroeide schuur achter in de tuin en 
een planten/groentenkasje op armafstand van de keuken.

1e verdieping:
Te bereiken van uit de voormalige winkel.
Overloop/gang met goed geplaatste badkamer met dubbele douche en wastafel en 
een 2e toiletruimte.
Hoofdslaapkamer (3) ca. 11m² aan de ‘winkelzijde’ met veel lichtinval door de 
klassieke glazen pui (2 stel openslaande deuren). Er is een grote op maat gemaakte
kledingkast.
Slaapkamer (4) (tuinzijde) ca. 12,5m² met openslaande deuren naar veranda/loggia 
en een geweldig zicht over de tuin.
Slaap/werkkamer (5) (tuinzijde) ca. 5m². 

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1907, transformatie 2008-2010.
- Het huis is, evenals alle huizen links en alle huizen rechts, rond 2010 casco
  gerenoveerd, waarbij vrijwel alle bouwkundige elementen zijn vernieuwd, zoals
  daken, fundering (grotendeels), gevels, kozijnen (deels), glas (HR++) en riolering.
- In 2010 is door de huidig eigenaren (architecten) het interieur ontworpen en met
  behulp van aannemers en meubelmakers gerealiseerd.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming (benedenverdieping geheel vloerverwarming) en warmwater: C.V. gas.
  (Nefit HR, 2011).
- 8 stuks hoog rendement zonnepanelen.
- Energielabel A+
- Gezamenlijke fietsenstalling in een naburig pand.
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 57,- per maand.
- Erfpacht. Het erfpachtcontract loopt tot en met 31-12-2093.
- Erfpachtcanon (bijdrage) is afgekocht tot en met 30-06-2060.
- Levering in overleg.