TALMASTRAAT 73A                             ROTTERDAM - BERGPOLDER

Ѐcht anders 4-KAMER-HOEK-APPARTEMENT (ca. 75m² wonen + 20m2 berging) met maar liefst 22 meter diepe, zonzekere ACHTERTUIN, op een altijd rustig blijvende plek in Bergpolder.

De huidig eigenaar is erin geslaagd van dit appartement (in 2020) een echt en 
hedendaags familiehuis te maken; het beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een 
fijne grote leefruimte, een riante badkamer en een (eindelijk weer) dichte keuken.

Naast de enorme achtertuin is er een ruimtelijk open ligging aan de straatzijde met 
veel groen en mooi zicht met fraaie nèt gerestaureerde jaren ’30 
appartementen.

Vanaf deze plek aan de rand van het stadscentrum zijn (onhoorbare) uitvalswegen 
nabij (naar A13, A16 en A20), bevinden tram en metro zich om de hoek, ligt het
Centraal Station op loopafstand en is de binnenstad, met al haar horeca, fashion en 
design op fietsafstand.

INDELING:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:
Centrale entree met trap naar benedenverdieping.

Souterrain:
Onverwacht grote BERGING ca. 20m² met ramen voor voldoende daglicht.

Begane grond:
Entree, centrale hal met rondom:
●    Woonkamer/leefruimte (1) ca. 22,50m² met mooi uitzicht over veel groen en fraaie authentieke panden aan de overzijde, en stijlvolle inbouwkast met bank.
●    Slaapkamer (2) ca. 11,50m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon (deze kamer is eenvoudig bij de woonkamer te voegen zodat een enorme leefruimte ontstaat).
●    Slaapkamer (3) ca. 9,00m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon.
●    Slaapkamer (4) ca. 8,75m² aan de rustige straatzijde.
●    Keuken aan tuinzijde met eenvoudig keukenblok met diverse apparatuur (deels uit 2020) en openslaande deuren naar BALKON en TUIN.
●    Badkamer, vernieuwd in 2019, uitzonderlijk groot (ca. 3,5m²), met daglicht, hangend wc, designwastafel en ruime douchehoek met glazen wand.
  
Tuin:
Bijna 22 meter diepe en 8 meter brede tuin met borders, struiken, heesters en enkele 
bomen geschikt voor hangmat en schommel. Uitbundig groeiende rode bessen en vijgen. Voldoende gras, een verzonken trampoline en maar liefst twee houten terrassen. Voelt nog ruimer door de groene afscheidingen met de buren!

Bergpolder:
Bergpolder is een karakteristieke en rustige wijk aan de rand van het centrum. 
Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, 
avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Bovendien liggen de wijken 
Blijdorp en het Oude Noorden vlakbij, waar food, fashion & design te vinden is.
Het bruisende stadscentrum bereik je vlot op de fiets of met openbaar vervoer.

Natuur:
Het Vroesenpark en het Kralingsche Bos zijn heerlijk befietsbare plekken om 
te relaxen, picknicken en barbecueën. Stad-uit naar het Noorden is er volop
fiets/wandelgelegenheid; Oude Leede, Ackersdijkse Plassen, De Zweth, Zouteveen
etc. Overigens is in de zomermaanden het Van Maanenbad met een buitenbad 
geopend met een ligweide voor na een baantje borstcrawl.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1947, intern vernieuwd in 2019/2020.
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlak ca. 75m² 
- Energielabel C
- Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen; beide met dubbel glas.
  Deels HR++.
- Nieuwe CV gasinstallatie; 2025.
- Actieve VvE; VvE bijdrage € 135,00 per maand (appartement en berging)
- Eigen BERGING (ca. 20m²) op de benedenverdieping
- In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht.