Uniek wonen in Kralingen, waar historie, karakter en modern wooncomfort samenkomen

Verscholen aan de groene en rustige rand van het geliefde Kralingen ligt een van de best bewaarde geheimen van Rotterdam: het Specerijenhof. Een bijzonder, afgesloten woonhof waar rust, privacy en historie samenkomen op een unieke locatie.

De naam Specerijenhof verwijst naar het rijke verleden van deze plek. Waar tegenwoordig een sfeervolle en exclusieve woonomgeving te vinden is, stond ooit een koffie- en specerijenfabriek. Hier werden koffiebonen gebrand en geurige specerijen verwerkt, waarmee deze locatie jarenlang een herkenbaar onderdeel van de wijk vormde.

Midden in deze historische setting, op de 7e en tevens hoogste verdieping van het Javaanse Kruidenhuis, bevindt zich dit bijzondere en lichte 3-kamerpenthouse. Een appartement waar ruimte, rust en comfort samenkomen met een schitterend uitzicht over Kralingen en de indrukwekkende skyline van Rotterdam.

Dankzij de hoge ligging, royale raampartijen en de volledig glazen gevel geniet het appartement van een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk licht. Het absolute hoogtepunt is het ruime, op het westen gelegen balkon van circa 14 m². Hier geniet u van de middag- en avondzon, indrukwekkende vergezichten en prachtige zonsondergangen boven de stad. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen of in alle privacy van het buitenleven te genieten.

Verscholen van de openbare weg biedt deze unieke woonomgeving een aangename combinatie van rust, privacy en geborgenheid, terwijl het bruisende Rotterdam zich op korte afstand bevindt. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn andere delen van de Randstad en de rest van Nederland goed bereikbaar.

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, nr. 42 (verplichte afname -  aangeboden voor € 30.000) in de afgesloten parkeergarage, gelegen onder de gezamenlijke binnentuin. De parkeergarage is gemakkelijk toegankelijk en biedt via de lift een comfortabele verbinding met de woonverdieping. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Algemeen:

Via binnentuin en met lift of trap (ook vanuit de garage) te bereiken hoofdentree.

Appartement:

Ruime en lichte hal met eiken vloerdelen. Meterkast en bijkeuken met WMA/DA   en een zijraam.

Zeer lichte (o.a. vanwege grote zijramen) woonkamer (1) ca. 43 m² met eiken vloerdelen, geheel glazen voorgevel met schuifdeur naar ruim balkon op het westen met hardhouten vloerdelen.

Luxe sfeervolle open keukenruimte met Siematic keuken in hoekopstelling voorzien van Siemens apparatuur, te weten: vaatwasmachine, keramische kookplaat, koel/vriescombinatie en oven/magnetron.

Grote slaapkamer (2) ca. 17.50m²; gelegen aan de oostzijde. Slaap/studeerkamer (3) ca. 11 m2 met openslaande deuren naar Frans balkon.

Luxe geheel betegelde badkamer met een fijn zijraam, met wandtoilet , hard kunststof douchebak, wand en deur van hardglas, mengkraan, (regen)douche, badmeubel en spiegel, designradiator.

Bijzonderheden:

- bouwjaar ca. 1996

- einddatum recht van erfpacht 08-02-2094

- erfpachtcanon afgekocht voor 50 jaar tot 09-02-2045

- VvE bijdrage appartement en parkeerplaats; thans € 279,00 per maand

- verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming.

- Intercom-installatie

- Fundering: geen verhoogd risico

- Energielabel B.