Een sfeervol PRACHTHUIS (ca. 150m2) aan de statige, lommerrijke laan midden in Rotterdam. Dit fraai DUBBEL BENEDENHUIS (1907) met haar mooie lichtinval, klassieke details, ruime kamers, tuin, schuur én achterom ligt om de hoek van de Heemraadssingel met uitzicht op het Heemraadsplein, dichtbij de trendy Nieuwe Binnenweg.
Zeer geschikt voor liefhebbers van het stadsleven met alle grootstedelijke voorzieningen en culturele instellingen op loop- en fietsafstand, maar die ook willen genieten van rust en een groene omgeving.

Het huis is door de jaren heen door de eigenaren met gevoel voor stijl en smaak in oorspronkelijke glorie hersteld, waarbij al het gebruikelijk (technisch) herstel is uitgevoerd en de voorzieningen zijn gemoderniseerd. Het exterieur is in uitstekende staat van onderhoud. In 2015 is de dakbedekking vernieuwd en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Er is sprake van een gezonde en functionele VvE.

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:
Entree, tochthal en ruime hal, toiletruimte met oude tegels en (oorspronkelijk) watercloset en dito wasbakje. Meter/bergkast en kast met aansluitingen voor was- en droogapparatuur.
Ruime tuingerichte kamer (1) ca. 23m2 met openslaande deuren naar de achtertuin met achterom.
Prachtig klassieke tuingevelpartij, fraaie plafonds, een parketvloer, glas-in-lood ramen en door dubbele en-suite deuren met kasten gescheiden van de ………
Voorkamer (1) ca.23m2 met vrij zicht op het groen van de Mathenesserlaan en dezelfde klassieke detaillering. Dubbele ramen aan laanzijde…...
Keuken met moderne keukenopstelling in lichte kleur voorzien van apparatuur, deur naar terras en tuin…..
Droge kelderruimte (ca. 5 m2) onder de keuken….
Plant- en boomrijke tuin met vrij zicht op verafgelegen gevels aan de C.P. Tielestraat met in de ochtend en latere middag ruimschoots zon, een schuur, klimaat(berg)kast.

1e verdieping:
Overloop/hal, tweede toiletruimte met watercloset en wasbakje.
Grote bergruimte, centraal gelegen aan de overloop.
Slaapkamer (2) ca. 18m2, mooi tuingelegen en met een deur naar eigen…..
Badkamer met vloerverwarming, voorzien van ruime douche en een smaakvol
2-persoonswastafelmeubel.
Voor/werkkamer (3) ca. 20m2 met uitzicht op de Mathenesserlaan en het Heemraadsplein, met een charmant balkon………….
Zijkamer aan tuinzijde (4) ca. 7,5m2, met wastafel.
Opkamer aan laanzijde (5) ruim ca. 5m2.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1907.
-Gelegen op eigen grond.
-Woonoppervlak ca. 150m2.
-Verwarming en warmwater door middel van C.V. gasinstallatie (ATAG, 2012)
-Bijdrage V.v.E. € 75,- per maand.