Aan een rustige ventweg, langs verdiept gedeelte van de Henegouwerlaan gelegen, DUBBEL BENEDENHUIS (ca. 157m2) met 4/5 KAMERS en een diepe ACHTERTUIN. Er is een fraai TERRAS aan het huis met een open glazen overkapping voor zomerse regendagen. En achter in de tuin is een fors 2e, met een pergola overdekt terras; Loungen onder een volwassen KiwipIant!

Direct om de hoek bevindt zich het Centraal Station; (incheckbalie Schiphol binnen 40 reisminuten…als ‘t weer mag!) en het Central District, waar wonen, werken, cultuur en ontspanning samenkomen. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn binnen 5 auto minuten bereikbaar. 

En vlakbij begint De Groene Connectie; een onafgebroken groene route van wel 8 kilometer met diverse culturele, culinaire en groene hotspots, waaronder: het Essenburgpark (een stadsnatuurgebied met Pluktuin), de Spoortuin en de Speeldernis voor uw (eventuele) energieke kroost! En niet te vergeten, het Heemraadspark en Diergaarde Blijdorp. 

Ook op loopafstand gelegen van de West-Kruiskade en de Middellandstraat;  levendige  Rotterdamse stadsstraten met een rijke en groeiende verzameling aan hippe winkels, cafés, restaurants en eettentjes uit alle windstreken….

Gelet op de royale ruimte, de ook kindvriendelijke omgeving en de nabijheid van diverse scholen, is dit huis goed geschikt voor een groeiend gezin. Of een bescheiden stadsminnend stel dat logeerpartijen (avondklok…) niet uit de weg hoeft te gaan.

Al enige jaren geleden is dit huis, tegelijkertijd met het bovenhuis, geheel gerenoveerd met alle tegenwoordige comfort (technische voorzieningen) en met behoud van de originele indeling en trapleuning. Een aantal uit 1910 kenmerkende kenmerken, zoals de ornamentenplafonds, zijn fraai nagebootst.

Er is eigenlijk altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Het huis valt binnen een kleine, actieve VvE.

Indeling:
(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, vestibule met klassieke tochtdeur naar:
Gang met toiletruimte met ‘Delfts blauw’ watercloset en dito wasbakje, gangkast.
Ferme woonkamer (1) ca. 60 m ² met schouw en openslaande deuren naar pandbreed duurzaam composiet terras met glazen overkapping en met een trap naar de tuin. 

Half openkeukenruimte met U-vormige keukenopstelling met diverse apparatuur.

1e Verdieping:
Gang, gangkast met cv-gasinstallatie en aansluiting voor was/droogapparatuur.
Grote badkamer met bad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Achterkamer (3), ca 20m², aan tuinzijde.
Tussengelegen garderobe/kastenkamer (4) ca. 11m².
Voorkamer (5) ca. 17,5m², met weids uitzicht over het groene Henegouwerplein. 
Voorkamer (6) ca. 6m² .

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1910
- gelegen op eigen grond
- VvE bijdrage: € 100,- per maand.
- verwarming/warmwater: cv-gasinstallatie.
- geheel voorzien van ‘oude’ stijl houten- en kunststof kozijnen met dubbel glas.
- oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning.