DUIVENVOORDESTRAAT 138                     ROTTERDAM - MIDDELLAND

Fors eigentijds GEZINSHUIS (ca. 153m2) met BINNENTUIN en wel 3 BALKONS! Gecreëerd door eigenaren in 2006 en 2014 waarbij een ouder huis werd getransformeerd tot een moderne woonplek die goed te combineren valt met de geneugten van bruisend en multicultureel MIDDENLAND. Gelegen tussen de Middellandstraat en de Graaf Florisstraat betekent dat nauwelijks 5 minuten fietsen naar Rotterdam Centraal…….

Het huis beschikt over energielabel B.

De indeling laat diverse functies en/of gezinssamenstellingen toe:
Een grote woonruimte / eetkeuken bereikbaar met een ‘gewone’ voordeur en door openslaande ‘garage’ deuren, doorlopend naar een TUIN/TERRAS.
Vervolgens 3 open verdiepingen, elk met een balkon en 2 met een volledige badkamer. Het realiseren van 2 extra slaapkamer is in dit huis vrij eenvoudig. 

Stadsdeel Middelland heeft een centrale ligging waardoor het fijn ècht stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die naast haar statige sfeer juist creatieve bewoners zoals architecten, muzikanten, schrijvers en kunstenaars aankan. Kenmerkend zijn de lanen en singels met chique architectuur en hun rustieke uitstraling. Hier vind je weer van alles op het gebied van mode, ‘food’ bij delicatessenwinkels en ook veel verschillende restaurants en ambachtelijke winkeltjes.

Juist voor gezinnen is dit een perfecte plek; een zwembad naast de deur(Oostervant), scholen die er toe doen, Marnix Gymnasium, Montesorri, Wolfert (tweetalig), Erasmiaans Gymnasium en Het Lyceum Rotterdam zijn op veilige fietsafstand bereikbaar.

Met het Centraal Station op beloopbare afstand en de Ring Rotterdam (onhoorbaar) om de hoek is ook reizen buiten Rotterdam eenvoudig.

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:
Entree via ‘normale’ voordeur, gang, meterkast. Entree door 2 openslaande deuren naar voorhalletje.
 
Grote, royale woon-/keukenruimte (1) (ca. 50m²). Door de openslaande deuren aan de voorzijde is het hier heerlijk licht en zeer eenvoudig toegankelijk.
De open keukenopstelling van Duitse makelij heeft een groot granieten aanrechtblad (werkeiland) en is volledig voorzien van inbouwapparatuur van topmerken (Siemens, Miele, Itho). 
Aan de achterzijde is er toegang tot de intieme gesloten BINNENTUIN van ca. 50m².

1e verdieping:
Overloop,
Grote L-vormige woonkamer (2), nu in gebruik als slaap/studeerkamer (36m²), met een stoere vloer van massieve kasteeleiken parket. De originele marmeren schouw is behouden en alle muren zijn keurig gestuct.
Aan de achterzijde is een ruime badkamer met ligbad, wastafel, toilet en bidet.
Balkon aan de tuinzijde (ca. 2.50m²).

2e verdieping:
Overloop, garderobe en berging.
Grote L-vormige ruimte ca. (3) (36m²) nu verdeeld in: 
Voorkamer (ca. 20m²).
2e Badkamer aan achterzijde voorzien van dubbele douche, dubbele wastafel in meubel en toilet.
Achterkamer (ca. 16m²) met balkon (ca. 2.50m²).

3e verdieping:
Grote en sfeervolle zolder(slaap)kamer met veel ruimte en die eenvoudig (wer) te verdelen is in 2 kamers. Deze superlichte ruimte heeft verschillende veluxramen en 2 ramen aan de voorzijde; aan de achterzijde is een over de gehele breedte gelegen balkon (ca. 4.50m²).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1904,
- Transformatie 2006 en 2014,
- alle techniek vernieuwd!,
- 105 m² eigen grond,
- Woonoppervlak ca. 153m²,
- Dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie,
- Energielabel B; dus energiezuinig, lage lasten en zeer toekomstbestendig,
- Verwarming en warmwater middels CV-met hybride warmtepomp installatie(2023),
- Zonneboiler voor warm tapwater,
- Levering in overleg.