BERGSELAAN 150                                                          ROTTERDAM – LISKWARTIER

Fantastisch FAMILIEHUIS (ca. 250m²) met een diepe tuin op het zuidoosten

en aan één van Rotterdams mooiste lanen en gelegen in het prachtig

authentieke LISKWARTIER, omarmd door haar groene singels en lanen en dichtbij

het stadshart en het Centraal Station. Het beschikt over veel grote ruimten voor

sociaal samenzijn en daarnaast over voldoende ‘eigen plek’ voor iedereen.

In de afgelopen jaren is dit huis door haar huidige eigenaren met liefde, stijlgevoel en

smaak in een zeer goede staat gebracht, waarbij gebruikelijke (technische)

“oudedagsproblemen” binnen en buiten werden verholpen en diverse voorzieningen

gemoderniseerd.

Ook aan duurzaamheid is veel aandacht gegeven; dit huis is grotendeels voorzien

van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over 12 zonnepanelen en is

recent voorzien van een hybride warmtepomp en nieuwe CV-ketel.

De begane grond verdieping is grotendeels voorzien van een geїsoleerde (RC-

waarde 3,7) houten vloer met vloerverwarming.

De Bergselaan is de levendige spil tussen Liskwartier, Oude Noorden en Bergpolder,

met tal van ‘delicate’ verwenzaakjes (zoals ‘Osteria Liz’, “Pompette” en “Arzu”)

en vlakbij het stadscentrum met al haar faciliteiten.

Er is een ruim aanbod van scholen en kinderopvang. Bovendien liggen de Rotte, de

Bergse Voor- en Achterplas en het Kralingse Bos allen binnen 15 minuten

fietsafstand.

Openbaar vervoer (tram, bus, trein Centraal Station) bevinden zich op geringe

afstand. De uitvalswegen A13, A16 en A20 met de auto binnen (onhoorbaar)

handbereik.

De wijk Liskwartier kreeg zijn naam van het Lischwater. De straten, lanen en singels

volgen nog het oorspronkelijke slotenpatroon en zijn daardoor vaak gebogen. Dat

geeft dit stadsdeel een heel intieme sfeer. Met de bebouwing van het Liskwartier is

begonnen kort nadat in 1903 een grenswijziging met Hillegersberg tot stand was

gekomen. Bergselaan 150 is gebouwd in 1910.

Indeling:  

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:

Entree (met terrazzo vloer) aan breed trottoir, hal en gang met eikenhouten (Weense

punt) parketvloer (met vloerverwarming).

Voorkamer, nu in gebruik als fiets/berg/wasruimte ca. 17m².

Tuinkamer (2) ca. 35m² met … parketvloer met vloerverwarming, een open haard

en een geheel glazen gevel met deur naar de ACHTERTUIN.

Diepe zonrijke achtertuin met bestrating en veel planten en heesters.

1^e verdieping:

Lichte overloop met zwartstalen raam/muurpartij waardoor veel licht en beeld is

gerealiseerd. Toiletruimte (vergroot) met wc en wasbakje.

Grote leefruimte (3) ca. 52m² ‘van voor tot achter’ met fijn groen tuin en Bergselaan

contact. Verdeeld in een ruime living aan de straatzijde met open haard voor een

authentiek vuur. En een keuken/dinergedeelte aan de tuinzijde gelegen die in 2024

werd voorzien van een gloednieuwe keuken met kookeiland (inclusief quooker) en

voorzien van alle naar huidige maatstaven wenselijke apparatuur.

Ook deze fijne ‘living’ is voorzien van een Weense punt eikenhouten

2^e verdieping:

Overloop met bergkast en 2^e toiletruimte met wc en wasbakje.

Voorkamer (4) ca. 25m²; nu in gebruik als (thuis)werkkamer. Mooi huisbreed, wel 3

raampartijen (1 met balkon) met een fijn zicht over de Bergselaan.

Ensuitekasten met doorgang naar:

Slaapkamer (5) ca. 22m² met eigen ensuite kasten en een rustige ligging aan de

tuinzijde.

Badkamer met ligbad, douche en 2 wastafels.

3^e verdieping:

Overloop met bergkast en toiletruimte met wc en wasbakje.

Tussengelegen berging ca. 7m² met meet berg/kastruimte, hybride CV/warmtepomp

en regelapparatuur voor de 12 zonnepanelen.

Kleine slaap/werkkamer (6) ca. 6m² aan de laanzijde.

Slaapkamer (7) ca. 14m² aan laanzijde.

Slaapkamer (8) ca. 15m² aan tuinzijde en met een deur nar het:

Terras; ca. 8m² aan de tuinzijde en dus op het zuiden.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1910

- gelegen op eigen grond

- verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas. (2024)

- nieuwe kunststof kozijnen zuidzijde (2023) en noordzijde boven (2021)

- zonnepanelen 12 uit 2018, circa 2800 kwh opbrengst per jaar

- ruimte verdeling ideaal voor groot gezin.

- Schilderwerk buiten wordt in oktober 2025 uitgevoerd.

- oplevering in overleg.